Flächennutzungsplan für die Stadt Schwabach

Beim Flächennutzungsplan handelt es sich um einen vorbereitenden Bauleitplan, der in der Regel das gesamte Gebiet einer Gemeinde umfasst und die sich aus der beabsichtigten städtebaulichen Entwicklung ergebende Art der Bodennutzung in ihren Grundzügen darstellt (siehe auch § 5 Absatz 1 BauGB).

Für die Stadt Schwabach wird der Flächennutzungsplan im Maßstab 1:5.000 erstellt. Dies bedeutet, dass 1 cm auf dem Papier 5.000 cm bzw. 50 m in der Natur entspricht. Bei diesem Maßstab ist es verständlich, dass der Flächennutzungsplan nicht parzellenscharf die Nutzung festlegt.

Allein aus einer bestimmten Darstellung von Flächen im Flächennutzungsplan lassen sich in der Regel noch keine Rechte, wie etwa konkrete Baurechte, ableiten.

Er ist behördenverbindlich, d.h. andere Fachstellen müssen bei ihren Planungen die Inhalte des Flächennutzungsplanes berücksichtigen. Ebenso muss die Stadt Schwabach bei der Erstellung des Flächennutzungsplanes wirksame bzw. bereits hinreichend konkrete Planungen von Fachplanungsstellen berücksichtigen (Gegenstromprinzip). Der Bebauungsplan, der dann verbindlich die zulässige Nutzung regelt, muss aus dem Flächennutzungsplan entwickelt werden.

Im Flächennutzungsplan werden neben den verschiedenen Arten von Bauflächen (etwa für Wohnen, Gewerbe, gemischte Bauflächen, Sonderbauflächen, Gemeinbedarfsflächen) u.a. auch die Flächen für die Landwirtschaft und Wald dargestellt. Es gibt zudem eine Reihe von Planinhalten, die nur nachrichtlich übernommen werden müssen. Dabei handelt es sich z.B. um die Wasserschutzgebiete in der Stadt, Leitungstrassen von Strom- und Wasserversorgern, Landschaftsschutzgebiete, Bodendenkmäler u.v.m.

Der gültige Flächennutzungsplan stammt von Mitte der 1980er Jahre. Daher hat sich die Stadt Schwabach Anfang des Jahrtausends dazu entschlossen, den Flächennutzungsplan neu aufzustellen.

In der Zwischenzeit ist das Verfahren hierzu fast vollständig abgeschlossen. Es stehen die letzten Entscheidungen im Stadtrat an, so dass voraussichtlich 2011 der neue Flächennutzungsplan wirksam werden kann.

Wenn Sie ein Grundstück in Schwabach besitzen oder aus sonstigen Gründen gerne Auskünfte aus dem Flächennutzungsplan hätten, steht Ihnen im Stadtplanungsamt Eva Elisabeth Mahler als Ansprechpartnerin zur Verfügung.

Sie erreichen Frau Mahler unter folgenden Kontaktdaten:

Eva Elisabeth Mahler
Dipl.-Ing. Baurätin
Stadtplanungsamt
Albrecht-Achilles-Straße 6/8
91126 Schwabach
Tel. 09122 860 521
Fax. 09122 860 503
eva.elisabeth.mahler@schwabach.de